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孕妇租房甲醛超标 退租遭拒起诉到法院

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人气:-发表时间:2019-02-22 14:26【

  不久前,“自如甲醛房”话题刷爆网络。当租金不菲的长租公寓遭遇甲醛风波,租户该如何维权?近日,苏州市虎丘区人民法院就依法审理了这样一起房屋租赁合同纠纷,孕妇为安心待产租住公寓,因产生过敏症状于是自行检测,结果发现承租屋甲醛超标,遂诉至法院要求解除租赁合同,退还房屋押金,同时支付违约金,均获判决支持。

自如甲醛房

  孕妇搬入一个月即贫血

  2018年7月份,自家新房正在装修的李女士发现自己怀孕了,为避免自身及胎儿受到影响,也方便家人照顾,就想在家附近租一间设备齐全的公寓待产。多方打听后,李女士与苏州A房地产综合服务有限公司签订了一份租赁合同,承租高新区繁华路段一处商务广场一户面积约50平方米的公寓。双方约定,租赁期限一年,租金为每月2500元。合同签订后,李女士支付了押金2500元,并支付两个月的租金5000元后入住。

  刚住进去一个月,李女士的丈夫便出现过敏症状。“在房间窗户关闭的情况下,我们常常能闻到异常气味,特别是打开柜子,味道就更重了,但是一直没有特别警觉。”据李女士陈述,直到9月初,丈夫身体出现咳嗽、皮肤过敏、呼吸不畅等不适症状,她才有所警觉,于是马上到医院进行检查。结果显示,李女士此时血液中的铁蛋白含量已经偏低,就是俗称的贫血。

  从医院回来后,夫妻俩便自行租赁了一个甲醛测试仪对房屋空气质量进行检测,检测数值为0.38mg/m3,高于室内甲醛含量国家标准。李女士表示,由于担心自行测量结果可能会不准确,就让丈夫又花费近800元,委托具有检验检测机构资质认定证书的专业公司来进行采样检测。报告显示,该房屋主卧、客厅、二楼过道甲醛检测结论均为不合格;主卧、客厅、二楼过道总挥发性有机物TVOC检测结论均为不合格。

  这样的结果让夫妻俩吓了一跳,甲醛超标严重,当天就收拾东西搬出了公寓,并以微信方式告知A公司解除合同。双方多番调解未果,李女士遂诉至法院。

  两份检测报告结果相异

  在法院审理过程中,A公司辩称,涉案房屋在2018年11月经过检测空气质量合格,并提供了质量合格的检测报告,并表示不同意解除合同。

  法院认为,出租方在租赁期应当间保持租赁物符合约定的用途。本案中,原、被告双方签订的租赁合同明确约定租赁房屋的用途为居住,被告作为出租人,保证其出租的房屋处于适租状态是其基本义务,现根据原告方提供的检测报告,涉案房屋甲醛含量超出国家标准,会影响原告的健康,无论根据合同约定还是根据法律规定,原告均有权解除合同。

  关于押金,因双方已经解除合同,并且原告已经将房屋交还被告,被告应予以退还。关于违约金,原告主张2500元,符合合同约定,法院予以支持。

  针对被告公司提供的检测报告,承办法官表示:虽然被告与原告提供的检测报告,均是有检测资质的机构出具的,检测结果相异,但考虑到空气质量检测具有动态性,随着检测时间的前后推移,检测结果的变动实属正常,另外也不排除被告公司在检测前进行人工干预的可能,因此被告提供的检测报告不能推翻原告的检测报告,也不能作为房屋出租时空气质量合格的证据,遂判决:原、被告租赁合同解除;被告退还原告押金并支付违约金共计5000元。

  据悉,案件判决后,被告公司已经按照判决书履行。

  甲醛超标,一定要第一时间处理,而且对于孕妇而言,甲醛产生的危害可能会更大,甚至于危害自己未出生的孩子,所以新房装修完毕后,要通很长一段时间的风,而且还要找专业除甲醛公司,治理完成后,确保室内甲醛含量是合格的才能搬入居住。(部分内容转载自人民法院报,侵权请联系删除)


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